业主交房哪些问题

在业主交房时，需要注意以下几个问题：

收到交房通知后，确认开发商是否按时交房。建议避免在第一、第二天去收房，因为那时会有很多人同时前来收房，陪同验收房屋的人可能没有足够的时间仔细陪同看房。

在交房时，一定要求开发商提供完整的“三书一证一表”文件，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。如果开发商无法准备齐全文件，业主有权拒绝接收房屋，相关责任由开发商承担。

进行面积测量时最好有专业人士陪同，并携带合同、补充协议等相关文件。需要注意的是，如果交房时面积误差在3%以内，根据合同可以进行多退少补；如果误差在3%以上，业主可以要求开发商退还房款及利息。

在交房时，要仔细检查房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向和结构等。如果发现有变化，业主可以要求退房。同时，还要检查房屋是否存在质量问题，如果有，应立即要求开发商进行修理。

注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。

特别关注厨房、卫生间和阳台的排水防水情况，检查墙面和地面是否存在漏水问题。此外，要注意查验墙面和地面是否存在空鼓问题，因为空鼓问题会影响房屋的使用寿命。

打开水龙头、供暖设备、电器等进行测试，确保其正常运行。同时，注意空气质量，特别是新房装修后可能存在的甲醛等有害气体，可以请专业机构进行空气质量检测。

业主需要了解产权证的办理流程和时间，以及需要提供的材料和费用。开发商应当协助业主办理产权证，并提供必要的帮助。

了解物业服务的情况，包括物业服务的质量、收费标准和服务内容等。如果业主对物业服务不满意，可以向开发商或物业服务公司反映并要求改进。

建议业主先验房再办理手续，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。在问题未解决前，不要领取钥匙。

通过以上步骤，业主可以确保在交房过程中维护自己的权益，确保房屋的质量和面积符合合同约定，并及时解决可能出现的问题。