什么叫小区自留房

小区自留房通常指的是 由开发商保留不对外销售的房屋，这些房屋可能用于以下几种情况：

根据建设部《房产测量规范》，设备用房如果是为该幢楼使用时，计入公摊；如果是为他幢或多幢服务的，则不计入公摊。会所或合同约定不可分摊的设备用房也不计入公摊。这些设备用房的产权属于开发商，但全体业主拥有永久性无偿使用权，开发商不得出售或随意更改用途。

有些开发商可能会预留一些房屋用于给关系户，这些房屋通常不会对外销售，而是留给有特定关系的人使用。这些房屋可能位置较好，价格可能较市场价低，但购买这些房屋通常需要满足一定的条件或通过特殊渠道。

有些房屋可能是开发商用来抵扣工程款、材料费或其他费用的，这些房屋同样不会对外销售，而是用于内部账务处理。

总的来说，小区自留房并不是一个标准的房地产术语，其含义可能因地区和具体情况而异。在购买房屋时，建议明确房屋的用途和产权情况，以确保自己的权益。