签预售合同注意什么

签订预售合同时，购房者需要注意以下事项：

确认开发商是否具备《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

要求开发商使用房管部门编制的统一合同文本，并检查代表开发商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。

在预售合同中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额。

对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，也可以选择仲裁或诉讼的方式解决。注意协调统一两份协议中约定的纠纷处理方式。

要留意关于物业管理的条款，避免在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人承诺接受物业管理服务。

确认开发商已经取得商品房预售许可证，没有取得预售许可证的预售合同是无效合同。

确认开发商制定的格式条款是否公平，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任，包括迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利。

明确约定抵押权的处理方式，确保开发商在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权。

明确约定出现面积误差后的处理方法，避免日后发生纠纷。

注意土地使用年限，出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，房地产开发过程中可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。

仔细了解开发商的按揭政策，避免在筹措房款中发生意外。

明确关于房屋质量的约定，将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

价格要明确具体的写在合同里，避免出现“房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念。

通过以上注意事项，购房者可以有效降低签订预售合同的风险，保障自身权益。