买个人房子有什么风险

购买个人房子存在以下风险：

自建房无法办理过户手续，因为农村集体经济地不能办理过户，属于不动产物权。

如果自建房没有办理土地使用权相关证书，属于违法建盖，有可能被强制性拆除。

自建房只有集体土地证或宅基地证，无法满足贷款条件。

购房人没有土地使用权，签订的购房合同可能无效，且法院可能认定购房行为违法。

存在开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，导致房屋质量差。

开发商可能在合同中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度时有权解除合同，导致购房人权益受损。

开发商可能单方面对房屋设计做出重大调整，影响购房者的使用。

开发商可能先销售位置不好的房子，后期再推出好位置的房子，导致购房者买到位置不佳的房屋。

商品房可能因资金不足等原因逾期交付，影响购房者的使用计划。

开发商可能利用装修中的视觉误差和华丽装饰诱导消费者，导致房屋面积看起来更大。

因法律法规无法办理不动产权证的房屋不受法律保护，无法合法交易。

无不动产权证的房屋往往要求高首付，增加购房者的经济压力。

无不动产权证的房屋无法进行抵押。

无不动产权证的房屋存在被查封的风险。

审查二手房买卖中卖主的身份及资格时存在风险，如售房人身份不真实，可能导致合同无效。

贷款办不下来可能承担违约责任。

首付款交付后可能遇到一房多卖等情况，导致购房人损失。

购买没有取得产权证的使用权房存在不能交易过户的风险。

如果所购房产为夫妻共同财产，未经共有人同意出售可能导致合同无效。

未确认房屋是否已出租，可能侵害承租人的优先购买权。

中介公司可能未告知合同中存在的问题，导致贷款无限期拖延。

综上所述，购买个人房子存在多方面的风险，建议在购买前仔细审查房屋产权、土地使用权、开发商资质及相关证书，并在签订合同时注意相关条款，以降低购房风险。