购房印花税是什么

购房印花税是指在房地产买卖、产权变动、转移等过程中，对书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。这种税赋主要是为了确认和记录房地产交易的法律行为，具有法律效力，并且可以作为交易或合同生效的凭证。

纳税主体：

房地产印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人，以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。

计税依据：

房地产印花税的计税依据主要是应税行为所负载的资金量或实物量。例如，房地产产权转移书据的计税依据是书据所载金额；房地产权利证书（如房屋产权证和土地使用证）的计税依据是按件计收；房屋租赁合同的计税依据是租赁金额；房产购销合同的计税依据是购销金额。

税率：

房地产印花税的税率有两种：

1. 比例税率，适用于房地产产权转移书据和房屋租赁合同，税率为0.05%；房产购销合同的税率为0.03%。

2. 定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

纳税期限和纳税地点：

房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（即贴花）。纳税义务在书据的立据时和证照的领受时发生，即行贴花，而不是凭证的生效日期。印花税可以采用自行贴花、汇贴或汇缴、委托代征等办法进行缴纳。

减税免税：

免纳房地产印花税的情况包括：

1. 已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本，但以副本或者抄本视同正本使用的，应另贴印花；

2. 财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；

3. 经财政部批准免税的其他凭证。

征收范围：

房地产印花税适用于所有涉及房地产买卖、产权变动、转移等经济活动的凭证，包括房屋买卖合同、产权证书等。

缴纳印花税的计算方式：

例如，如果购买一套房产的总价为50万元，根据0.05%的税率计算，买卖双方各自需要缴纳的印花税为250元（500,000元 × 0.05% = 250元）。

综上所述，购房印花税是一种对房地产交易中书面确立的凭证征收的税赋，其目的在于确认交易的法律效力并作为税收的依据。税率一般为交易金额的万分之五，并且根据不同的凭证类型和金额有不同的计税方式。