买抵押房子有什么风险

购买抵押房子存在以下风险：

房子出现多处抵押时，房产难以实现权利，因为存在多个抵押权人和可能的多个权利人，导致利益冲突和纠纷。

若开发商未通知银行或未告知购房者，转让行为可能无效。根据相关法律规定，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。

银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。如果开发商未能按时偿还贷款，银行有权依法拍卖抵押房屋。

购买抵押房子可能无法办理产权登记，业主只有使用权而没有房屋所有权，这将影响购房者对房屋的买卖、出租、赠与或继承等权利。

存在违约风险，包括被迫违约和理性违约。如果开发商未能按时偿还贷款，购房者可能面临无法取得房屋所有权的风险。

流动性风险，即资金短存长贷难于变现的风险。购买抵押房屋后，如果需要提前还款或开发商未能按时偿还贷款，购房者可能面临资金链断裂的风险。

经济周期风险，即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险。经济下行时，购房者的经济状况可能恶化，难以承担房贷压力。

利率风险，即利率水平的变动给银行资产价值带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款压力将增加。

如果购买的房屋是抵押房，并且想要解除购买关系，可能会面临退房难的问题。开发商可能要求支付违约金，或者涉及多方利益，导致解决问题变得复杂。

开发商可能将房屋进行多重抵押，涉及多个抵押权人和债务关系，导致房屋权属问题处理起来错综复杂。

建议

购买抵押房子时，购房者应谨慎评估风险，确保开发商已经通知了抵押权人并告知了房屋已抵押的情况。在签订购房合同前，应仔细审查相关文件和手续，避免陷入上述风险。如有必要，可以咨询专业律师或法律顾问，以确保自身权益得到保障。