违规搭建通常指的是未经合法授权和批准，在国有或集体所有土地上进行的建筑活动，包括但不限于以下几种形式：屋顶违章搭建利用屋面平台加盖整层房屋。利用屋面露台、退层等顺势搭建简易活动板房、阳光房。将屋面升高。一楼庭院内的违章搭建私自将一楼空地围起来作为私家花园。私自搭建车棚、车库。依附于房屋外墙的违章搭建

购买个人房子存在以下风险：不能过户到自己的名下自建房无法办理过户手续，因为农村集体经济地不能办理过户，属于不动产物权。面临强拆的风险如果自建房没有办理土地使用权相关证书，属于违法建盖，有可能被强制性拆除。无法贷款的风险自建房只有集体土地证或宅基地证，无法满足贷款条件。购房合同无效的风险购房人没有土地

个人房产税的缴纳时间通常有以下几种情况：生产经营类房产如果将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。如果新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。如果委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。购置新建商品房从房屋交付使用之次月起缴纳房产税。购置存量房从办理房屋权属转移

购房合同是买受人和房地产开发企业之间就买卖商品房达成的协议，其内容通常包括以下几个方面：土地使用与商品房信息甲方土地使用依据房屋位置面积类型（现房、期房、内销房、外销房等）房价与费用房价税费面积差异处理价格与费用调整的特殊约定付款条款付款优惠条件付款时间付款金额违约责任交付条款交付期限逾期责任设计变

房本是 房屋所有权证的简称，是个人拥有房屋的一项证明，用于记录房屋的各类信息，包括房屋的方位、结构、面积、地址等。房本是进行房屋租赁、出售等交易时的重要法律文件，能够保障个人的权益。具体来说，房本包括以下几种类型：中华人民共和国房屋所有权证：简称“大红本”，是由国家建设部监制，作为房屋产权的法定凭证

房租出兑需要以下材料和手续：房屋所有权证书：证明房屋的合法所有权。房屋租赁合同或协议：证明房屋的租赁关系和权利义务。房东和租客的身份证原件及复印件：确认双方身份。房屋所有权登记申请书：用于申请房屋所有权转移登记。房地产转移登记申请表：用于提交过户申请。契税、印花税等税费：根据相关法律规定缴纳的费用。

产权登记测绘的流程通常包括以下几个步骤：申请与委托房屋权利人在申请房屋权属登记前，应委托专业的房产测绘单位进行房屋面积测量。现场测量测绘人员首先利用测绘仪器对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。依据房产平面控制点，测绘人员对测区内的房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、

出售房屋需要满足一系列条件，这些条件包括：合同当事人资格房屋买卖双方必须具有完全民事行为能力，一般要求年满18周岁且无精神病等情况。特殊主体要求：房地产开发企业作为出卖方，必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书等相关证件。真实意愿表达房屋买卖行为应基于当事人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、乘人

不动产权证包括以下证件：房屋所有权证：证明购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。土地证：证明土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。完税通知书：不动产所有人缴纳税款后由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。不动产权证整合了原有的房产证、土地证

房地产预告证明是 房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是一种法律安排，用于保护购房者在尚未取得房屋所有权的情况下，其合法权益不受损害。当购房合同已经签订，且房款已经支付（无论是现金还是贷款），但房屋尚未交付时，购房者可以通过办理预告登记来确保自己在未来取得房屋产权时，能够对抗第三方的