外地人在广州购房需要满足以下条件：社保要求 ：购房者需提供购房之日前连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，一般要求最近36个月以上。限购政策家庭为单位在广州可购买一套住宅。单身人士限购1套，已婚家庭限购2套（建筑面积均为120㎡及以下）。购买120㎡以上的住房则没有限购套数要求。首付要求：购房者需支付

期房和现房各有其优缺点，购房者可以根据自身需求和风险承受能力进行选择。以下是它们之间的主要区别：价格期房：价格通常较低，因为开发商为了尽快回笼资金会提供一定的价格优惠。现房：价格通常较高，因为房屋已经建成，购房者可以实地查看房屋的实际状况和质量。选择空间期房：购房者有机会选择自己心仪的户型、楼层等，

低首付是指 购房者只需支付较低比例的首付款，剩余部分通过银行贷款支付。这种购房方式降低了购房者的经济压力，但同时也增加了贷款额度和还款难度。低首付的形式多样，包括分期支付部分首付、开发商或第三方公司垫资等。需要注意的是，低首付购房存在一定的风险，例如开发商可能无法兑现承诺，导致购房者权益受损。此外，

期房备案，即 商品房预售合同备案，是指开发经营企业在取得《商品房预售许可证》后，与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内到房地产管理部门办理登记备案手续的过程。具体流程包括：签订预售合同：开发经营企业与承购人签订商品房预售合同。提交备案：预售人（通常为开发商）在签约之日起30日内，将合同及

交定金后，购房者需要在 10~15个工作日内去交首付款。具体交付时间会根据双方协商以及开发商五证是否齐全来决定。如果购房者觉得交付时间紧张，可以在签订合同前与开发商商定具体时间，并在合同中进行明确标注。如果超过约定期间仍无法缴纳首付款，则视为违约，需要承担继续履行、采取补救措施以及赔偿经济损失等相关

买完房子后，购房者通常会收到以下文件和证件：购房合同：购房合同是买卖双方签订的正式协议，一式三份，分别交给房管局、开发商和购房者自己保存。首付款收据：购房者支付首付款后，通常会收到首付款收据或发票。首付款发票在后期办理产权证或解押手续时会用到。购房发票：购房发票分为首付款发票和全款发票。首付款发票在

购买抵押房子存在以下风险：多处抵押和权利冲突房子出现多处抵押时，房产难以实现权利，因为存在多个抵押权人和可能的多个权利人，导致利益冲突和纠纷。转让行为无效若开发商未通知银行或未告知购房者，转让行为可能无效。根据相关法律规定，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的

认购后签订草签的时间主要 取决于当地情况和开发商的规定。通常情况下，认购合同签订后7-15天内可以签订购房合同，认购书上也会备注7天后签合同，支付首付款，半个月后交余下的款项。如果购房者有事，可以申请延期签约，否则需要支付相关的违约款。具体到每个房子卖的时候，时间会有所不同。因为开发商的房子通常都有

首付贷是指在 购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借的金融产品。通过这种贷款，购房者可以凑足首付款，达到按揭贷款首付比例，并完成贷款购房行为。首付贷的存在可以让部分购房者的实际首付比例降至10%，这对于一些房屋总价较高的一线城市尤为重要。然而，首付贷也存在一定风险，认购首付贷背

购房不限购是指 购房者在购买房产时没有数量或条件的限制。具体来说，这意味着：数量限制：购房者可以根据自己的经济能力和需求购买任意数量的房产，不受政府设定的购房套数限制。条件限制：在不限购的地区或房产类型中，购房者无需满足特定的户籍、社保等条件即可进行房产购买。房产类型：不限购的房产类型通常包括公寓、