办不了公产证可能由多种原因造成，以下是一些常见的原因：原房产单位未及时办理房产证原房产单位在公房建好使用后没有及时办理房产证，导致产权无法确认。交易手续不全购买商品楼时未办理完整的交易手续，如未缴纳相关税费或未进行房屋备案。产权争议房产产权存在争议或不明晰，导致房产证无法办理。开发商问题开发商未获得

归还买房定金的方法如下：审视合同条款仔细审查购房合同的每一项条款，查看是否存在对自己有利的约定内容，例如房屋的具体情况、交付时间、违约责任等。如果发现开发商存在违约行为，如房屋实际情况与合同描述不符、逾期交房等，可以据此要求退还定金。与开发商协商主动与开发商进行坦诚沟通，说明实际情况及退定金的具体原

购买个人房子存在以下风险：不能过户到自己的名下自建房无法办理过户手续，因为农村集体经济地不能办理过户，属于不动产物权。面临强拆的风险如果自建房没有办理土地使用权相关证书，属于违法建盖，有可能被强制性拆除。无法贷款的风险自建房只有集体土地证或宅基地证，无法满足贷款条件。购房合同无效的风险购房人没有土地

土地拍卖中的分红情况较为复杂，以下是一些可能的原因：地方政府与开发商的勾结一级开发商在参与土地拍卖时，可能与地方政府私下达成协议，土地出让的溢价部分收益双方分成。在土地拍卖款到位后，地方政府将协议归属于开发商的部分返还给开发商。这种做法会导致土地价格被炒高，最终由老百姓买单。市场化运作的成本通过行政

买期房排号的具体流程如下：预定开盘时间到点后，前台销控人员根据顺序进行喊号 ，将几位客户分为一组至选房通道，排队进入。若叫号客户不在现场，顺延底部，原客户延至下一轮，以此类推。客户排队期间，工作人员会核实客户资料的完整性。客户获准进入后，有售楼员按顺序逐个带领客户到销控板前选定房源，销控板工作人员协

买房子时，排号钱通常被称为 定金或 认筹金。定金：定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。如果合同的一方不履行合同义务，定金可能会被没收。认筹金：认筹金是在商品房认购阶段，开发商要求购房者支付的一定金额，用于保证购房者在开盘时能够购买到指定的房源。如果购房者在开盘时未能成功

期房之所以能够通过银行贷款，主要原因包括：贷款类别与流程的复杂性：贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者流程不同，特别是公积金贷款要求严格，需要审核开发商资质和签订合约。银行为追求利润，希望与开发商签订独家合约，同时简化贷款流程，提高效率。期房的不确定性和风险性：购房者购买的期房存在不确定性和风险，因此

开发商跑路通常是由于多种因素导致的，以下是一些主要原因：资金链问题：开发商可能因为资金链断裂而无法继续支付项目开发所需的费用，包括工程支出和向金融机构申请的贷款。资产交易不理想：如果资产交易状况不佳，资金回流缓慢，开发商可能面临继续运营的困难。违规违法行为：开发商在项目运营中可能发生严重违规违法行为

小区自留房通常指的是 由开发商保留不对外销售的房屋，这些房屋可能用于以下几种情况：设备用房：根据建设部《房产测量规范》，设备用房如果是为该幢楼使用时，计入公摊；如果是为他幢或多幢服务的，则不计入公摊。会所或合同约定不可分摊的设备用房也不计入公摊。这些设备用房的产权属于开发商，但全体业主拥有永久性无偿

工抵房，全称为工程抵押房，是指房地产开发商在面临资金压力时，为了支付给施工方或材料供应商的工程款或材料费，将尚未出售的房产作为抵押物，直接抵扣给这些债权方。这些房产在抵押期间虽然不能自由交易，但开发商与施工方或供应商之间的协议允许施工方或供应商自行销售这些房产。购房者如果购买工抵房，需要与开发商签订