怎么归还买房定金

归还买房定金的方法如下：

仔细审查购房合同的每一项条款，查看是否存在对自己有利的约定内容，例如房屋的具体情况、交付时间、违约责任等。

如果发现开发商存在违约行为，如房屋实际情况与合同描述不符、逾期交房等，可以据此要求退还定金。

主动与开发商进行坦诚沟通，说明实际情况及退定金的具体原因。

在协商过程中保持冷静和理智，提出合理的解决方案，如请求延迟购房时间或更换房屋等，以争取开发商的理解与同意。

如果与开发商协商未能取得理想结果，可以向消费者协会、房地产管理部门等权威机构投诉，如实反映问题。

这些机构会依据具体情况公正调解，帮助达成解决方案。

若协商和第三方调解均未能解决问题，可以向法院起诉，要求退还定金。

在诉讼过程中，需要提供证据证明对方存在违约行为，导致合同目的无法实现。

法律依据

根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行约定的债务，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，其与购房者约定的购房定金是无效的，开发商需无条件退还定金。

注意事项

在协商和诉讼过程中，保持冷静和理智，提供充分的证据和合理的解决方案，以增加成功的可能性。

如果开发商已经取得相关证件，但存在其他违约行为，购房者仍可通过法律途径主张退还定金。

希望以上方法能帮助你顺利归还买房定金。