房子要卖要什么条件

出售房屋需要满足一系列条件，这些条件包括：

房屋买卖双方必须具有完全民事行为能力，一般要求年满18周岁且无精神病等情况。

特殊主体要求：房地产开发企业作为出卖方，必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书等相关证件。

房屋买卖行为应基于当事人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情况。

意思表示真实，避免因重大误解或显失公平而导致的可变更或可撤销的合同。

房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益和公序良俗。

卖方需持有有效的身份证件、房产证和土地证。

房屋应不存在司法查封、抵押等限制转让的情况。

共有房产需得到其他共有人书面同意。

房地产开发企业出售商品房现房，需具备企业法人营业执照和资质证书、土地使用权证书或批准文件、建设工程规划许可证和施工许可证、通过竣工验收、落实拆迁安置、基础设施和公共设施具备交付使用条件、物业管理方案落实等。

商品房预售转让需解除原预售合同并签订新的合同，无需经过房屋主管部门批准。

审查产权登记人情况，确保卖方为房屋的合法所有者或有权处分人。

如房屋涉及共有情况，需所有共有人共同签署合同。

审查买受人的征信信息和资产状况，确保其能按期足额付款。

是否聘用经纪人：虽然法律上没有强制要求，但聘用经纪人可以帮助卖家更顺利地完成交易。

综上所述，出售房屋前需确保合同当事人具备资格、意愿真实、交易合法合规，并且房屋状态和证件齐全。此外，还需进行详细的交易主体审查，确保交易的顺利进行。