上海出现离婚买房的现象，主要原因是为了 规避高首付和享受利率优惠。根据现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行，即二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成。这导致一些人通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按

购买新房通常需要缴纳的税费主要包括：契税：根据房屋面积和是否为家庭的首套房，契税的税率通常在1%到3%之间。例如，90平方米及以下的普通住宅，如果是家庭的首套房，契税税率可能为1%，而90平方米以上的普通住宅，契税税率通常为1.5%，超过144平方米的住宅，契税税率可能为3%。印花税：在签订购房合同

住宅是指 专供居住的物业，包括普通住宅、公寓、别墅等。这类房产主要服务于个人和家庭的居住需求，具有以下特点：产权年限：住宅性质房产的产权年限为70年，相对较长，可以满足长期居住和传承的需求。水电费标准：住宅物业的水电费按照民用标准收取，价格相对较低，适合长期居住使用。使用灵活性：住宅物业可以用于自住