根据中国法律的规定，商品房的土地使用权年限为70年。这一年限是从开发商获得土地使用权开始计算的，而不是从购房者购买商品房时开始。在70年的土地使用期限结束后，理论上土地将由国家收回，但房屋作为个人私有财产，其所有权依然有效。如果需要继续使用土地，购房者可以在土地使用年限届满前一年申请续期，并可能需要

买房子时需要查看的证件包括：《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证。《建设用地规划许可证》：建设单位合法使用地块的证明，项目位置范围符合城市规划。《建设工程规划许可证》：建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证。《商品房销售（预售）

房屋备案应当在 房管部门办理。具体包括以下几种情况：商品房销售备案：房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。同时，开发商还需在签约之日起30日内，向房管部门办理合同备案手续。房屋租赁备案：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当

房屋备案应当在 房管部门办理。具体包括以下几种情况：商品房销售备案：房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。同时，开发商还需在签约之日起30日内，向房管部门办理合同备案手续。房屋租赁备案：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当

商品房备案的时间主要取决于具体的操作流程和当地政府的具体规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条和《城市商品房预售管理办法》第十条的规定， 房地产开发企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。具体到操作流程，