商铺没有暖气的原因可以从以下几个方面来考虑：气候因素南方地区冬季相对温暖，湿度较大，这种气候条件使得传统的集中供暖系统并不适用。北方地区冬季寒冷，需要供暖，而南方则没有这样的需求。成本因素建立供热系统需要大量的资金和人力物力投入，成本较高。商铺用电取暖一个月的费用可能非常高，增加了个体创业的成本。能

商铺物业通常收取的费用包括：基础物业服务费按商铺建筑面积计算，每平方米每月收费一定金额。包括公共区域的清洁、绿化、安保等基本服务。公共设施运行维护费根据商铺实际使用的公共设施种类和数量，按比例分摊至各商铺。包括电梯、空调、照明、给排水、消防等系统的运行、维护和检修费用。专项维修资金为应对重大维修项目

找铺面时，应该注意以下几个方面：周边环境避开形煞：周边不要有医院、公安、垃圾场、电线杆等。不能被遮挡：从远处观察，确保店铺不被遮挡。高低：店铺可以高一点，避免两边高自己低的情况。大小：避免两边是大铺面，自己是小铺面。进退：周边铺面最好在一个平面，不要参差不齐。有靠：店铺后面最好有靠山。明堂和水口明堂

购买商铺需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税：契税是购买商铺的主要税费之一，根据交易价格或评估价格的3%收取。印花税：印花税包括合同印花税和权证印花税，合同印花税为房屋成交总额的0.05%，权证印花税为5元/本。房地产交易手续费：根据商铺面积不同，费用在3元/平方米至11元/平方米之间。房屋登记费：

三层商铺的适用业务类型主要取决于周边的商业环境、人流量以及店铺的潜在客户群体。以下是一些适合在三层商铺开展的业务：餐饮业务咖啡店或奶茶店：如果附近人流量大，这类饮品店通常易吸引顾客。餐饮外卖：提供堂食与外卖相结合，能满足不同顾客需求。快餐店、小吃店或酒吧：三楼的门面相对较高，可以通过装修和窗户设计来

租商铺时，需要考虑的条件包括：地理位置和交通条件商铺应位于繁忙商业区或交通便利的地段，以吸引顾客和租户。周边配套设施、竞争对手的数量和类型也是重要考虑因素。租金和租期租金是商铺出租的主要收入来源，租期决定了租赁合同的有效期限。租金和租期的谈判是关键环节，双方需要在公平和合理的基础上达成一致。商铺面积

二楼商铺的生意选择可以根据不同的经营需求和目标客户群体来决定。以下是一些适合在二楼开展的生意建议：网咖：如果二楼面积足够大，可以开设网咖，提供上网冲浪、快餐和包间休息等服务。这种业态适合年轻人群，尤其是需要安静环境的顾客。教育培训机构：二楼可以营造出安静的学习环境，适合开设补习班、艺术培训等教育类机

商铺贷款的年限通常有以下几种情况：1. 贷款期限一般为5年到10年。2. 最长贷款期限可以达到10年。3. 对于二手门面房，贷款期限最长可以是8年。请注意，这些信息可能会随着时间和银行政策的变化而有所调整。在申请贷款之前，建议直接咨询具体的银行或金融机构以获取最新的贷款条件和利率信息

店铺的性质主要是 商业性质。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，以及盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。具体来说，店铺

沿街商铺的管理涉及多个部门和单位，具体如下：综合执法局：负责监督城市管理和市容环境卫生，包括街道两边及公共区域的管理。派出所：负责商铺所在地区的治安管理，包括消防安全和日常巡逻。物业公司：通常由专业的物业公司接管并实施管理，负责店铺的日常运营和维护。市场监督管理局：负责市场监督管理和行政执法，包括市