为什么要退房

退房的原因多种多样，可以从法律角度和实际情况进行分析：

不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的，如自然灾害、政策变动等，购房者可以退房。

违约行为：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行，或迟延履行债务有其他违约行为致使不能实现合同目的，购房者可以退房。

合同无效：开发商开发手续不全，导致合同无效，如未获得预售许可证，购房者可要求退房。

法律规定的其他情形：如房屋存在抵押、联建或其它经济纠纷，或存在一房二卖的情形，购房者可以退房。

面积误差：实测面积与合同约定相差超过3%，购房者有权要求退房并要求退赔利息。

质量问题：房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者有权退房。

规划变更：开发商擅自变更规划或设计，影响房屋结构、户型、尺寸或朝向，购房者可以退房。

产权问题：不能按期办理产权过户，购房者可以退房。

贷款问题：贷款未获批准且付款方式无法协商一致时，购房者也可退房。

政策影响：房地产调控政策变化，部分购房者可能因预期房价下跌而选择退房。

心理因素：部分购房者可能因个人原因（如对房屋不满意、担心房价下跌等）选择退房。

市场因素：房价波动、市场环境变化也可能导致购房者退房。

建议

详细了解合同条款：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解退房的触发条件和程序。

及时沟通与协商：在发现可能退房的情况后，应及时与开发商沟通，寻求合理解决方案。

法律咨询：在退房过程中，建议咨询专业律师，了解自身权益，合法维权。

以上信息综合自2024年6月至12月的法律文件和新闻报道，希望对您有所帮助。