买二手楼注意什么

购买二手房时，您需要注意以下几个方面：

确认卖方是房屋的所有人，可以通过查验产权证和产权人身份证来核实。

选择可靠的中介机构，以确保交易过程的安全性和专业性。

核实房屋所有权是否真实、完整、可靠，是否有共有权关系或其他债权、债务纠纷。

检查房屋质量，包括漏水、地面塌陷等问题，并了解房屋的使用年限。

确保所有关键性许诺，如房屋交付时间、装修标准等，都在合同中明确约定。

注意合同中关于违约责任的条款，确保双方权益得到保障。

明确购房款的支付方式（如一次性付款、分期付款等）和时间节点。

采用资金监管的方式，确保交易资金的安全。

查看房屋周边的生活、商业配套设施以及街区公园等公共设施。

考察房屋所在地区的拆迁风险，选择拆迁风险小的地段。

确定二手房交易的流程，包括看房、签约、过户、交房等步骤。

保留好所有交易相关的证据，如合同、收据、转账记录等。

了解物业服务的具体情况，包括物业费用和服务质量。

考察社区环境，确保居住质量。

确定房屋是否出租，租期多久，以及业主是否与租客协商好卖房事宜。

注意租客的优先承租权和买卖不破租赁的原则。

签订合同时，务必仔细阅读每一条款，确保所有重要事项都已涵盖。

不要轻易相信中介或卖家的口头承诺，要求将口头承诺写入合同。

在交易过程中，建议采用资金监管的方式，确保交易安全。双方应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质。

通过以上这些步骤和注意事项，您可以更加全面地了解并评估二手房的购买风险，从而做出更为明智的决策。