买卖土地怎么避税

买卖土地避税的方法主要包括以下几种：

通过将土地买卖合同转为股权转让合同，可以避免缴纳土地增值税、增值税和契税。具体操作是购买方购买目标公司的100%股权，从而成为土地的实际使用人。这样，购买方只需承担公司股东的所得税和印花税，而无需缴纳其他与土地交易相关的税费。

当投资方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，并将房地产转让到所投资或联营的企业中时，可以暂免征收土地增值税。此外，以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

利用《财政部税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税17号）的规定，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，免征契税。例如，可以将个人名下的土地过户到其设立的个人独资企业或一人有限公司名下，从而免征契税。

了解并利用国家和各省市的优惠政策，合法减少税额。例如，某些情况下可以免缴土地使用税。

需要注意的是，避税行为必须遵守相关法律法规，避免偷税漏税。以上方法仅供理论研究，实际操作时应咨询专业税务顾问或律师，确保合法合规。