验房子要注意哪些问题

验房时需要注意的问题较多，以下是一些主要的检查事项和注意事项：

墙体：检查墙体是否有裂缝、空鼓、脱落等现象。可以用锤子轻敲墙面，听声音是否有空洞。

地面：检查地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起砂等问题。可以用水平仪检测地面的平整度。

天花板：检查天花板是否有裂缝、渗水、脱落等情况。

门窗：检查门窗是否安装牢固，开关是否顺畅，密封是否良好，有无变形、损坏等问题。

水管：检查水管是否有漏水、渗水现象，水压是否正常。可以打开所有水龙头，观察水流情况，并检查下水道排水是否畅通。

电路：检查电路是否正常，插座、开关是否安装牢固，电线是否有裸露、破损等情况。可以用验电器检测各插座是否有电。

燃气：如果房屋配有燃气设施，需要检查燃气管道是否有漏气现象，燃气表是否正常。

卫生间：检查卫生间的防水情况，地面是否有积水，排水是否畅通。可以用水泼洒地面，观察是否有渗水现象。

厨房：检查厨房的防水情况，水槽下方是否有漏水现象，排水是否畅通。

阳台：检查阳台的防水情况，地漏是否畅通，有无积水现象。

暖气：检查暖气片是否安装牢固，供暖是否正常，有无漏水现象。

空调：如果房屋配有空调，需要检查空调是否正常运转，有无异常噪音。

消防设施：检查消防设施是否齐全，灭火器、烟感器等是否正常。

费用：查验房屋的水费、电费、天燃气费、暖气费、物业费等相关费用是否有拖欠。

手续：交验完毕后建议购房者到水、电、暖气、天燃气、物业公司等相关部门变更姓名和联系方式，以保障后期相关部门能联系到购房人。

裂缝：仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，裂缝的形状和位置需要特别关注。

倾斜：虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

渗漏：检查房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

层高：测量房间的层高是否达到要求，建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

记录：验房过程中需要记录所有发现的问题，并及时向开发商反馈，确保问题能够在入住前得到解决。

通过以上步骤和注意事项，可以全面、细致地进行验房，确保房屋的质量符合要求，避免后期入住时出现不必要的麻烦。