买已购公房有什么风险
- 100次浏览 发布时间：2025-01-09 13:26:54
购买已购公房存在以下风险：
产权风险
公房产权归国家所有，业主通常只有使用权，没有买卖权。
产权证明可能存在不完善或虚假的情况，需要仔细审查相关证件。
房龄和配套设施
公房房龄通常较老，可能缺乏现代住宅的配套设施。
结构、设施可能老化，存在安全隐患。
税费问题
购买时可能需要缴纳较高的税费，且税费可能随政府政策调整而变化。
居住风险
可能涉及拆迁、征收等政策，影响居住稳定性。
物业费和暖气费在再次交易后通常由新房主承担。
法律和政策风险
相关政策可能变化，如购房资格、贷款政策、税费政策等，影响购房者权益。
私下进行公房交易可能违反规定，合同无效。
交易过程中的风险
可能存在虚假信息，如房产是否抵押、是否涉及诉讼等，需要仔细核实。
中介可能隐瞒真实信息，影响购房者决策。
资金风险
贷款可能不被批准，需全款购买。
原业主的债务可能影响新业主权益。
在考虑购买已购公房时，务必仔细评估上述风险，并在必要时咨询专业律师或房地产顾问。
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