什么是不能过户

不能过户的情况通常涉及以下几个方面：

未上“交强险”的车辆：

未投保交强险的车辆不能办理过户手续。

未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的车辆：

这类车辆因违反相关法规，不能进行过户。

申请车主无法代理原车主办理过户手续：

原车主必须亲自或通过合法代理人办理过户手续，不能委托他人。

违章、肇事未处理结案的或公安关对车辆有质疑的车辆：

存在未处理的违章记录或公安机关对车辆存在质疑的车辆不能过户。

未参加定期检验或检验不合格的车辆：

未按时进行定期检验或检验不合格的车辆不能过户。

走私、海关监管、盗窃的汽车：

这类车辆因涉及违法行为，不能进行合法过户。

人民法院通知冻结或抵押未满的车辆：

在法律程序中，车辆被冻结或抵押期间不能过户。

营转非到达报废年限的或在1年时间内将报废年限的车辆：

这类车辆因达到或接近报废年限，不能进行过户。

未达当地要求标准的迁出和迁入的二手车：

不符合当地车辆管理要求的车辆不能过户。

特殊原因造成的正规车无法过户：

例如，老旧破车多次转手没有过户，最终找不到原车主的情况。

此外，在房产方面，不能过户的情况包括：

利用集体所有土地开发的项目：

这类项目因土地使用权问题，不能进行过户。

未经立项批准或私自变更立项的项目：

立项未经批准或私自变更的项目不能过户。

未取得规划审批的项目：

未获得规划审批的项目不能过户。

私自变更规划的项目：

私自变更规划的项目不能过户。

私自改变土地用途的项目：

私自改变土地用途的项目不能过户。

土地产权存在纠纷：

土地产权存在纠纷的情况下，相关房屋不能过户。

没有销售许可证又无产权证的房屋：

缺少必要销售和产权证书的房屋不能过户。

未经验收或验收不合格的房屋：

未经验收或验收不合格的房屋不能过户。

土地或房屋未解除抵押的：

抵押未解除的房屋或土地不能过户。

开发商未交纳相关税费的：

开发商未交纳相关税费的房屋不能过户。

房屋为共同共有且未经他人书面同意转让的：

共有房屋未经共有人书面同意不能过户。

转让人未在房屋主管部门登记或未领取权属证书的：

未办理登记或未领取权属证书的房屋不能过户。

被有关部门查封的房产：

被查封的房产不能过户。

正在出租的房屋：

正在出租的房屋不能过户。

市政配套房和公房：

市政配套房和公房的所有权以市政机关名义登记，只有特定人员才能办理过户。

历史保护建筑：

未经批准的历史建筑不得买卖、交换或捐赠，因此不能过户。

不完全产权的房产：

产权不完整的拍卖行，买受人不能取得该房产的全部产权。

军产房：

房管登记系统里备注“军队房改售房”的房屋，不动产登记中心不予过户。

这些情况涵盖了车辆和房产过户的主要障碍，了解这些情况有助于避免在过户过程中出现问题。建议在办理过户手续前，仔细检查车辆和房产的合规性，确保符合所有相关法律法规的要求。