离婚房子怎么折价

在离婚房产折价的问题上，通常有以下几种方法：

双方当事人可以通过自愿协商来确定房产的实际市场价值，并由获得该房产所有权者针对另一方支付相应的现金作为补偿。

若无法达成共识，可以委托具有资质的房地产估价机构对争议房产进行全面且客观的评估，依据其评估结果来进行折现后的财产分割。

若双方无法通过协商或评估达成一致，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产的归属和折价款的支付。

对于有贷款的房产，若夫妻双方能够达成一致，房产归属其中一方，则剩余贷款通常由房屋归属方偿还，同时由房产归属方向另一方支付折价款，折价款的计算需要扣除贷款余额。

在有条件的情况下，也可以选择一次性支付折价款，或者将房屋拍卖后按比例分配所得款项。

双方均主张房屋所有权时，法院可以组织竞价，价高者得；一方要房一方要钱的，双方协商房价，由得房方补偿另一方；双方均不要房的，可以共同申请拍卖或转让，由法院根据出资比例、孩子归属、过错等因素分割处理。

法院在判决房产归属时，通常会考虑房产的购房款来源、双方过错、保护妇女儿童权益等因素，酌情确定折价比例，该比例一般在20%到50%之间。

建议

在实际操作中，建议首先尝试通过自愿协商的方式解决房产折价问题，以减少纠纷和成本。如果协商无果，可以考虑委托专业评估机构对房产进行评估，并根据评估结果进行财产分割。若双方无法达成共识，最终可以通过法院裁决来解决房产归属和折价款的支付问题。在此过程中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。