不动产登记是指 不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。这一概念包括以下几个要点：登记主体：不动产登记由不动产登记机构负责，这些机构通常是国家的专职部门。登记对象：不动产物权及其变动事项，包括所有权、地上权、永佃权、地役权、先取特权、质权、抵押权、租赁权、采石权等。

物权的特征主要包括以下几点：直接支配性：物权人可以直接支配物，无需他人协助或同意。绝对性：物权是绝对权，即物权人可以对抗任何不特定的人，义务主体不特定，义务内容通常是不作为。排他性：同一物上不能同时存在两个以上互不相容的物权，即一物一权原则。追及性：物权具有追及效力，即物权主体可以追踪物的位置，要求