公积金合并到房贷通常指的是将两个人的公积金账户合并，以便使用公积金余额来偿还房贷。以下是合并公积金账户还房贷的基本条件和流程： 基本条件：1. 两人都是公积金的缴存人。2. 两人都是房贷的共同借款人。3. 通常适用于夫妻或共同购房的双方。

房贷批不下来的情况通常涉及以下几个方面：借款人资质问题信用不良：个人征信报告中存在逾期还款、欠款不还等不良记录，银行会认为违约风险高，可能拒绝批贷。收入不稳定或过低：工作不稳定、频繁更换工作或收入过低，无法覆盖贷款本息，银行担心还款能力。负债过高：现有债务较多，每月还款额占收入比例过大，银行担心新增

房贷通常是以 房产作为抵押物来进行贷款的。房产作为一种价值相对稳定且具有较高价值的资产，具备良好的抵押属性。在办理房贷时，银行等金融机构会对拟抵押的房产进行严格的评估，以确定其价值是否能够满足贷款额度的需求。同时，借款人需要向银行提供详细的房产信息，包括房产的位置、面积、建成年代等，以便银行进行准确

选择房贷银行时，可以考虑以下几个因素：贷款利率：不同银行的贷款利率不同，一般来说，大型国有银行的利率相对较低，而地方商业银行或外资银行的利率可能更高。可以根据自己的贷款预算和还款能力来选择合适的银行。贷款门槛：有些银行的贷款门槛较低，更容易批准贷款申请。例如，邮政银行的贷款门槛较低，且提前还款不需要