店铺转让需要以下手续：确定转让人的身份确认店面房屋的产权所有者是否是店面经营者。查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。初步咨询转让价格及房屋的租金情况。商议转让价格及签订协议双方洽谈房屋租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。谈定后预付一定数量的定金，并签订店面转让协议及

店铺转让需要办理的手续包括：确定转让人的身份确认是否是店面房屋的产权所有者。若店面经营者是房屋所有者，查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。商议转让价格双方洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。谈定后预付一定数量的定金，以保证

转让商铺时需要注意以下事项：使用规范的合同文本：详细约定交房条件，并注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。身份证明及房屋产权证明：签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明，确保房屋权属清晰。考察转让原因及债权债务情况：明确注明店面转让的原因及之前的债权、债务情况，以免跌入转让合同的陷阱。

预售店面是指 在产品或房产正式进入市场前进行的一种销售行为。具体来说，对于房地产而言，预售店面是指房地产开发企业在建设过程中，将尚未完工的店面预先出售给潜在买家，买家需要支付定金或预付款，并在未来某个日期按照约定拥有该店面。这种销售模式允许开发商在建设期间筹集资金，同时让买家有机会在项目早期锁定心仪

开设小龙虾店需要考虑的成本主要包括以下几个方面：房租：根据店面选址和面积不同，房租成本会有较大差异。以50平米店面为例，一线城市月租金大约在5000元左右。装修：装修费用因装修风格和档次不同而异，一般而言，简单装修费用约在两万元左右。购置费：包括桌椅板凳、冰箱、空调等厨房用具，费用约在三万元左右。人

当店面被查封时，可以采取以下措施进行处理：了解查封原因及时联系律师和法院，了解商铺被查封的具体原因。确认是否存在解除查封的可能性及条件。解决纠纷如果查封是由于产权纠纷或债务纠纷等问题引起，应先解决这些纠纷。如果商铺存在拖欠税费或债务，需要先缴清欠款才能申请解除查封。沟通协商积极与法院、债权人等相关方