房屋合同中的“商住”是指 结合商业和住宅两种用途的房产类型。这种房产允许业主在同一建筑内既进行商业活动，又居住。商住楼一般底层或数层为商业用途，如商场、商店、商务等，其余楼层为住宅用途。商住楼的土地使用年限通常为40年到50年，具体根据土地法规定而定。商住楼的特点包括：多功能性：设计考虑了商业和住宅

商住小区是指 结合商业和住宅两种用途的楼房，这样的楼房称为商住楼。商住楼的特点是底层或数层通常为商场、商店、商务区域，而其余部分为住宅。这种楼房的使用性质为商业和居住两用，既可以做店面，又可作住房。商住小区的土地使用性质通常为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为40年到50年。与纯住