交维修基金的主要原因包括：确保公共设施的维护与更新：维修基金用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。保障居住安全：当电梯、屋顶、外墙等公共设施出现故障时，维修基金可以及时解决问题，保障居住者的安全和舒适度。避免额外负担：如果公共设施损坏，维修费用可能会由业主自行承担，维修基金可以

动用维修基金的主要原因包括：物业保修期满后的大修需求：维修基金主要用于物业保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。例如，多层住宅的楼顶在保修期满后若出现漏水等严重问题，需要动用维修基金进行修复。保障住户居住环境和安全：楼顶漏水不仅影响顶层住户的居住环境，还可能造成安全隐患。及时动用