为什么动用维修基金
- 100次浏览 发布时间：2025-01-08 07:40:18
动用维修基金的主要原因包括：
物业保修期满后的大修需求：
维修基金主要用于物业保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。例如，多层住宅的楼顶在保修期满后若出现漏水等严重问题，需要动用维修基金进行修复。
保障住户居住环境和安全：
楼顶漏水不仅影响顶层住户的居住环境，还可能造成安全隐患。及时动用维修基金进行修复，可以有效保障住户的居住权益和生命财产安全。
修补公共设施：
购买房屋时缴纳的维修基金，主要用于修补公共设施，确保住房周边设施的正常运行，避免因设施损坏而造成的不便和影响居住体验。
房屋主体承重结构部分的维修：
当房屋主体承重结构部分，如基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等出现损坏，影响正常使用，可以动用维修基金进行维修。
共用设施设备的维修和更新：
共用设施设备如电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，出现损坏影响正常使用，也可以动用维修基金进行维修和更新。
法定程序：
动用维修基金需要遵循法定程序，一般要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
综上所述，动用维修基金是为了在物业保修期满后，对共用部位和设施进行必要的维修、更新和改造，以保障住户的居住环境和安全，同时确保公共设施的正常运行。
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