建筑主体验收由 建设单位负责组织实施。根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。同时，总监理工程师（建设单位项目负责人）会组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人，设计单位项目负责人等进行验收。建议：建设单位应确

工程肢解出现的原因主要有以下几点：专业承包资质过于细分：由于对专业承包资质划分过细，招标文件事先圈定，导致设计与施工阶段性进程混淆，从而使得工程肢解被合法化。管理与协调难度增加：工程肢解增加了管理主体，损害了管理系统的性。在资源配置优化、进度、质量过程控制、现场安全生产维护、项目总成本费用核算控制等

五证是指以下证件：《国有土地使用权证》：证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划要求的法律

工程施工前需要办理的手续包括：项目立项建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告。发改部门出具项目立项的批复。勘察与设计建设单位委托具有相应资质的勘察单位进行项目勘察，并签订勘察合同。建设单位委托具有相应资质的设计单位进行项目初步设计，并签订设计合同。获得初设批复后，进行正式设计。办理施工图审查手

建设单位在工程项目建设中需要准备以下资料：项目立项审批文件和 扩初设计文件。工程施工许可证或 开工许可证。规划许可证。工程报建资料。勘查、设计、施工、监理单位招标文件和 中标通知书。勘查合同、 设计合同、 施工合同、 监理合同。施工图设计文件审批报告。建设单位项目管理机构及人员任命文件。建设单位现场

购房五证包括以下几项：《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设用地规划许可证》：确保项目位置范围符合城市规划，是建设单位合法使用地块的证明。《建设工程规划许可证》：建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证。《商品房