仓库：用于存储货物的空间，不参与公摊。机动车库：用于停放车辆的空间，不参与公摊。非机动车库：用于停放非机动车的空间，不参与公摊。车道：用于车辆通行的道路，不参与公摊。供暖锅炉房：用于供暖的设备房，不参与公摊。作为人防工程的地下室：具有独立使用功能，不参与公摊。独立使用的房屋：如售房单位自营、自用的房

小套住宅的公摊面积比例主要取决于住宅的类型和具体楼盘的实际情况。以下是一些常见住宅类型的小套公摊面积比例：多层住宅（7层以下）：公摊面积比例通常在7%至15%之间。小高层住宅（7层至11层）：如果不带电梯，公摊面积比例通常在10%至15%之间。如果带电梯，公摊面积比例通常在15%至20%之间。高层住

购房合同中的公摊面积 根据建筑类型和层数不同而有所差异。以下是一些具体的标准：七层以下住宅：公摊面积比例通常在7%-12%之间。七至十一层低高层住宅：公摊率通常在10%-16%之间。十二至三十三层住宅：公摊率通常在14%-24%之间。别墅：公摊率通常在1%-8%之间。此外，对于不同建筑类型，公摊系数