签订预售合同时，购房者需要注意以下事项：审查“五证”是否齐全确认开发商是否具备《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。签署统一合同文本要求开发商使用房管部门编制的统一合同文本，并检查代表开发商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表

在物权法中，登记和交付是两种不同的公示方式，它们具有同等的法律效力，并没有绝对的优劣之分。因此，登记和交付的优先顺序取决于具体情况：1. 对于动产而言，一般交付的效力优先于登记。动产物权的设立、变更、转让和消灭以占有和交付为公示手段，动产通常自交付时生效，但船舶、航空器和机动车等特殊动产除外。2.

抵押登记是确保抵押权设立并产生法律效力的重要环节，主要基于以下几个原因：保障债权人利益抵押登记使债权人的权利优先受到法律保护，确保在债务违约时能够及时获得担保物的处置权。保障债务人利益抵押登记不仅有利于债权人，也有利于债务人。债务人可以通过登记抵押获得更低的借款利率和更长的还款期限，减轻资金压力。确

抵押登记费是指 当事人在申请抵押贷款时，向相关行政机构或管理机关缴纳的服务费用。具体来说，当房屋贷款人向房管局办理住房抵押贷款手续时，需要缴纳抵押登记费。抵押登记费的形式包括国家统一定价和合同自定价两种。统一定价是指根据国家有关规定，通过立法程序确定的抵押财产评估金额和登记费用标准，由评估机构按照国