房贷批不下来的情况通常涉及以下几个方面：借款人资质问题信用不良：个人征信报告中存在逾期还款、欠款不还等不良记录，银行会认为违约风险高，可能拒绝批贷。收入不稳定或过低：工作不稳定、频繁更换工作或收入过低，无法覆盖贷款本息，银行担心还款能力。负债过高：现有债务较多，每月还款额占收入比例过大，银行担心新增

房贷通常是以 房产作为抵押物来进行贷款的。房产作为一种价值相对稳定且具有较高价值的资产，具备良好的抵押属性。在办理房贷时，银行等金融机构会对拟抵押的房产进行严格的评估，以确定其价值是否能够满足贷款额度的需求。同时，借款人需要向银行提供详细的房产信息，包括房产的位置、面积、建成年代等，以便银行进行准确

选择房贷银行时，可以考虑以下几个因素：贷款利率：不同银行的贷款利率不同，一般来说，大型国有银行的利率相对较低，而地方商业银行或外资银行的利率可能更高。可以根据自己的贷款预算和还款能力来选择合适的银行。贷款门槛：有些银行的贷款门槛较低，更容易批准贷款申请。例如，邮政银行的贷款门槛较低，且提前还款不需要

在荆州，有多家银行提供房贷服务，以下是部分银行的房贷利率信息：工商银行荆州分行首套房贷款利率为5.21%。二套房贷款利率为5.44%。招商银行荆州分行首套房贷款利率为5.21%。二套房贷款利率为5.44%。汉口银行荆州分行首套房贷款利率为5.21%。二套房贷款利率为5.44%。荆州农商银行首套房贷款

选择哪个银行办理房贷，需要综合考虑多个因素，包括利率、产品种类、贷款额度、服务质量、额外费用以及政策调整等。以下是一些建议，供您参考：中国银行特点：改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。提供公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款等服务。农业银行特点：打造“金钥匙”房贷品牌，服务标准

个人贷款的利息通常比房贷高。以下是具体的比较：利率方面房贷，特别是公积金贷款，通常具有较低的利率，因为购房被视为一种稳定的投资，且房屋作为抵押物降低了银行的风险。个人贷款，包括信用贷款和抵押贷款，由于风险较高，通常利率也较高。贷款额度和期限房贷的额度通常较高，且还款期限较长，可以从几年到几十年不等

公积金合并到房贷通常指的是将两个人的公积金账户合并，以便使用公积金余额来偿还房贷。以下是合并公积金账户还房贷的基本条件和流程： 基本条件：1. 两人都是公积金的缴存人。2. 两人都是房贷的共同借款人。3. 通常适用于夫妻或共同购房的双方。