房产合同备案的时间主要依据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，即开发企业应当自签约之日起 30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。同时，《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》也指出，房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心，而房产合同

合同的内容通常由以下几部分组成：当事人的姓名或者名称和住所：这是合同的基本信息，用于确认合同双方的身份。标的：合同所涉及的商品、服务或其他权利义务的对象。数量：合同标的的数量，是衡量合同履行情况的重要标准。质量：合同标的的品质或规格，决定了合同履行的质量要求。价款或者报酬：合同一方因履行合同而获得的

违约救济手段主要包括以下几种：继续履行：也称为强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。其构成要件包括存在违约行为、必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为，以及违约方能够继续履行合同。采取补救措施：当质量不符合约定时，受害方可以根据标的性质和损失大小，合

黄皮合同是指购房合同，这种合同以前是由工商局统一印制的订本式合同，其封面颜色为浅黄色，因此得名“黄皮合同”。不过，需要注意的是，随着技术的发展，目前大部分购房合同已经采用网签电子合同的形式，而传统的黄皮合同已经变得较少见了。黄皮合同是商品房买卖合同的一种，指的是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的

居间中介，也称为经纪人，是指在居间合同中为委托人提供订约机会或充当订约媒介的当事人。其主要职责包括：1. 向委托人与第三人介绍订立合同的相关事项；2. 如实报告与订立合同有关的重要事实；3. 居间成功后，从委托人处获得约定的报酬。居间中介在法律上被视为一种民事法律行为，其宗旨在于将交易的买卖双方联系

房产赠予的办理流程如下：赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同，即赠与书。这份合同需要明确赠与的详细内容、范围和条件，并且双方的权利与义务也需要在合同中清楚地列明。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与

签了合同后交车的时间主要 取决于合同约定。以下是可能的情况和相关信息：当天提车如果购车合同生效，一般情况下可以当天提车。如果合同中约定了具体的提车日期，则必须按照约定的日期提车。按合同期限提车订车后提车时间因车型和经销商而异，国产车通常最长半个月，进口车如果没有库存至少要三个月。4S店如果有库存，可

承诺是指 受要约人同意要约的全部条件而与要约人成立合同的意思表示。具体来说，承诺是受要约人向要约人表示愿意按照要约所提出的条件与之订立合同的意思。承诺的法律效力在于，一旦承诺作出并送达要约人，合同即告成立，要约人不得拒绝。承诺的构成要件包括：承诺必须由受要约人向要约人作出：承诺必须由受要约人向要约人

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