楼房使用面积怎么计算

房屋使用面积的计算方法如下：

建筑面积包括房屋的整体面积，即外墙围合的所有面积，包括保温层等。

结构面积是指房屋中混凝土、砖砌体等结构构件所占的面积。

辅助面积是指厨房、卫生间等辅助用房所占的净面积。

套内墙体面积是指户内墙体所占的面积，包括一半的外墙面积。

套内建筑面积包括卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。

公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积除以各套套内建筑面积之和，得到的分摊系数乘以套内建筑面积。

使用面积比例一般占总面积的60%到70%左右。

跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

内墙面装修厚度计入使用面积。

示例计算

假设某房屋的建筑面积为100平方米，结构面积为30平方米，辅助面积为15平方米，套内墙体面积为20平方米。

使用面积 = 100平方米 - 30平方米 - 15平方米 = 55平方米。

使用面积 = 100平方米 - 20平方米 = 80平方米（使用面积比例按70%计算）。

建议

在实际计算中，建议详细测量和了解房屋的具体结构，以确保计算的准确性。同时，可以参考相关的国家规范和标准，如《建筑工程建筑面积计算规范》和《住宅设计规范》，以获得更为准确的计算依据。