农村楼房怎么过户

农村楼房的过户流程如下：

房屋产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情况。

买卖双方须是同一村集体组织成员，因为农村宅基地是村集体所有，只能在本村集体内部流转，外村人或城镇户口人员不能购买农村房屋及宅基地。

房子买卖登记申请书。

申请人的身份证明（户口本、身份证原件及复印件）。

农村房子的《房屋所有权证》。

《宅基地使用权证》或者《集体建设用地使用权证》。

房屋所有权发生转移的证明材料，如买卖合同等。

村委会同意买卖过户的证明。

双方签订房屋买卖合同后，带着相关材料到房管部门测绘公司申请测绘，获得新的测绘图。

然后到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后出具评估报告，缴纳评估费。

根据当地税务部门的规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税等。缴纳税费后，税务部门会出具纳税单等证明。

携带上述所有材料，前往当地的不动产登记中心或乡镇国土所等相关部门申请办理过户。

相关部门会对提交的文件进行审核，确认无误后，办理房屋产权的转移登记，在房产证和宅基地使用权证上进行变更，将房屋和宅基地的所有权过户到买方名下。

过户手续完成后，买方领取新的房屋产权证书和宅基地使用权证，证明其已成为该房屋和宅基地的合法所有者。

建议：

在进行农村房屋过户时，务必确保所有材料齐全且真实有效，并按照当地政策和规定进行操作。

如果房屋存在抵押或查封等情况，需要先解除这些限制才能进行过户。

转让过户时，需要得到村集体组织的批准，并确保符合相关法律规定。