房产办不了怎么办

当面临房产无法办理的情况时，可以采取以下措施：

首先尝试与卖方进行协商，看是否能够找到一个双方都能接受的解决方案。例如，卖方可能同意支付违约金或采取其他补救措施来解决问题。

如果协商无果，可以委托律师向卖方发送律师函，起到催告和警示作用，要求卖方承担相应的责任。律师函没有强制性，但如果卖方仍然不配合，最终还是需要通过法律途径解决。

如果协商和律师函都无法解决问题，可以向当地人民法院提起诉讼。在诉讼中，可以要求解除房屋买卖合同，卖方退还全部购房款并承担违约责任；或者要求继续履行合同，卖方配合办理不动产权证。

根据相关法律法规，如《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房买卖合同纠纷解释》，如果由于卖方的原因未能在规定期限内取得不动产权属证书，买方有权要求卖方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。

除了上述法律途径外，还可以考虑向政府主管部门投诉或寻求媒体帮助，甚至联合其他受影响的业主集体维权。

建议

收集证据：在采取任何行动之前，务必收集所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等，以便在需要时提供充分的证据支持自己的主张。

咨询专业律师：在处理此类问题时，建议咨询专业律师，获取详细的法律建议和帮助，以确保自己的权益得到最大程度的保护。

通过以上步骤，可以有效地解决房产无法办理的问题，并维护自己的合法权益。