小区维修包括哪些

小区维修的内容主要包括以下几个方面：

屋架、柱、梁、檩条、楼楞等结构部件的检查、加固、补强或拆换。

基础不均匀沉降、砌体弓凸、倾斜、开裂、变形的加固或拆除。

木门窗的开关灵活性、接缝严密性、不松动等。

木装修工程的牢固性、平整度、美观度、接缝严密性等。

屋面补漏、修补面层、泛水、屋脊等。

钢、木门窗的整修、拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等。

修补楼地面面层、抽换个别楞木等。

修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。

拆砖挖补局部墙体、拆换个别拱圈及过梁等。

抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修。

电梯、门禁、消防设施、管道、屋顶、外墙等。

公共区域的清洁和环境维护，及时处理居民反映的问题。

小区物业维修的法律依据主要是《物业管理条例》。

住宅小区的维修基金维修范围包括小区公共部位和共用设施、设备。

供水排水系统、屋顶、屋面、外墙面出现渗漏，地下室出现积水等严重影响业主房屋正常使用的情况。

共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

综上所述，小区维修涵盖了房屋本体及其设备的日常维护与修理、公共区域的清洁和环境维护、公共设施设备的维护管理、法律依据和维修义务、紧急维修情况以及其他维修范围。这些维修工作旨在确保小区设施的正常运行，延长使用寿命，提高整体价值，并为小区居民提供安全、便捷、舒适的生活环境。