买二手房贷款怎么算

买二手房贷款的计算主要涉及以下几个方面：

商业贷款：

首套住房：较低首付比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。

二套以上住房：较低首付比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

商业用房：首付比例为房屋评估价的50%。

公积金贷款：

首套住房：较低首付比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。

二套住房：较低首付比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。

三套及以上住宅及商业用房：无法用公积金贷款。

二手房房龄和贷款年限之和通常不得超过30年，有的银行规定不得超过40年，也有规定不得超过50年。

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

等额本息还款法：

每月还本付息金额 = [本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^贷款月数] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

其中，每月利息 = 剩余本金 × 月利率，每月本金 = 每月月供额 - 每月利息。

等额本金还款法：

每月应还本金（不变）= 贷款总额 / 还款总月数

每月应还利息（递减）= 剩余本金 × 月利率

每月应还月供（递减）= 每月应还本金 + 每月应还利息。

交易费用：包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

贷款相关费用：包括担保费、评估费、公证费等。

其他费用：如垫资费、代办费等。

建议

选择贷款方式：根据自身情况和需求选择商业贷款或公积金贷款，并注意贷款额度和首付比例的规定。

了解还款方式：选择适合自己的还款方式，等额本息适合每月还款额固定的情况，等额本金适合前期还款压力较大的情况。

提前规划：了解贷款期限和费用，合理安排个人资金，确保按时还款。

这些计算方法和规定可以帮助你更好地规划二手房贷款，确保购房过程顺利进行。