夫妻按揭房子怎么过户

夫妻按揭房子过户主要有以下几种方法：

如果离婚双方中的一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。

如果没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式较为复杂，因为银行出于风险及工作量的考虑，可能不会轻易配合。

如果需要将按揭房过户给原夫妻中的一方，可以将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。如果要将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款或将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证以及按揭房产权处复印房证存根才可办理单方按揭房归并手续。领取新的产权证，办理按揭房产权证过户手续，需要按揭房买卖双方同时到房管局办理。

建议

提前规划：在离婚前应提前规划好房产过户事宜，确保贷款还清或有明确的还款计划。

咨询银行：与贷款银行沟通，了解变更贷款人的可行性及所需材料。

选择合适方式：根据双方实际情况选择最合适的过户方式，如提前还贷、变更贷款人或通过正常买卖流程。

准备材料：提前准备好所有必要的文件，如离婚协议书、身份证、房产证等，以确保过户手续顺利进行。

通过以上步骤，夫妻可以顺利完成按揭房子的过户手续。