新房怎么组合贷款

新房组合贷款的流程如下：

借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，将材料转交银行。

银行对借款人进行资质审核，审核通过后签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户。

根据规定办理抵押登记、保险和其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息。

结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

注意事项：

组合贷款的申请条件包括：有合法的身份、按时足额缴存住房公积金、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

贷款额度、期限、利率：贷款额度高不能超过总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为1:1。贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

通过以上步骤和注意事项，您可以顺利完成新房的组合贷款申请和还款过程。建议您在办理组合贷款时，详细咨询当地公积金管理中心和贷款银行，确保所有材料和手续符合要求，以顺利获得贷款。