二手房一房两卖怎么办

在二手房交易中，如果遇到一房二卖的情况，可以采取以下措施来维护自己的权益：

一旦签订正式的购房合同，买方即成为房屋的合法占有人。如果卖方同时与多方签订合同，通常只有完成过户的买方能获得房屋所有权。

网签可以防止一房二卖，因为网签记录显示房屋的交易状态，使得卖方难以再将该房屋卖给其他人。网签后，若卖方反悔，需要注销网签记录才能进行新的交易。

预告登记可以防止房屋在后续交易中被再次出售。预告登记后，签订的房屋买卖合同无效。

首先尝试与卖方沟通，寻求合法途径解决纠纷。如果谈判失败，可以选择通过司法途径解决。

在诉讼过程中，为保障自己的权益，可以向法院申请财产保全，提供财产或保险公司出具的保函。

买受人应积极收集证据，向法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人可以依法解除合同并要求赔偿。

在购买二手房时，应严格按照流程进行，包括产权调查、资金监管、网签登记等，以确保自身权益不受损害。

通过以上措施，买受人可以在一房二卖的情况下，有效维护自己的合法权益。建议买受人在交易过程中保持警惕，及时采取措施防止纠纷发生，并在必要时寻求专业法律帮助。