农村买房过户费怎么算
- 100次浏览 发布时间：2025-01-04 20:59:00
农村买房过户费的计算主要涉及以下几个方面：
登记费
住房：80元/套
非住房：550元/套
转让手续费
住宅：按6元/平方米缴纳，双方各承担50%
非住宅：按18元/平方米缴纳，双方各承担50%
契税
首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳
首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳
其他情况按成交价的3%缴纳
土地证工本费 ：20元土地登记费：
30元
印花税
房款0.05%
个人所得税
个人转让土地使用权按收入全额的2%计征
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
营业税（增值税）
购买农村房屋未满一定年限（如2年）进行转让的，需要缴纳营业税，现改为增值税，税率一般为5%左右
城市维护建设税、教育费附加等附加税费
根据具体情况缴纳
交易服务费
住宅：3元/平方米
非住宅：11元/平方米
房屋产权登记费和取证费
一般情况是在200元内
测绘费
1.36元/平方米
评估费
根据房屋价值计算缴纳
贷款抵押登记费
80元/套
建议
买方：
主要费用包括契税、印花税、交易服务费、房屋产权登记费和取证费。建议提前了解当地税务部门的具体规定，以确保准确计算和缴纳相关税费。
卖方：主要费用包括个人所得税、印花税、交易服务费、营业税（或增值税）等。同样需要提前了解当地税务部门的具体规定，以确保合规操作。
建议在办理农村房屋过户时，双方当事人应携带相关证件和材料，到当地房管局或税务部门咨询并办理过户手续，以确保流程顺利进行并避免不必要的麻烦。
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