房屋产权怎么办

房屋产权的办理流程如下：

法定继承：在没有遗嘱的情况下，房屋产权按照法律规定的顺序进行继承。

遗嘱继承：根据房屋所有人生前立下的遗嘱来确定继承人及继承份额。

房屋产权人可以将房屋赠与他人，需办理签订赠与合同、办理公证等手续。

订立买卖合同：买卖双方通过协商，对房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订正式房产买卖合同。

接受审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门查验相关证件并进行审查。

立契过户、缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，申报有关负责人审核批准后，通知买卖双方办理立契手续，并缴纳相关税费。

办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持相关证件到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

确定开发商已经进行初始登记。

领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。

拿测绘图（表），领取相关文件。

缴纳公共维修基金、契税。

提交申请材料，包括申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等。

保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

房产所有权人申请办理房产委托公证，必须采用书面形式，明确委托权限，包括申领房产证、出卖权、出租权、抵押权等。

住宅用地的使用权通常为70年，产权到期后，业主可以申请续期，需了解最新政策和规定，可能需支付一定的土地出让金。

建议在办理房屋产权时，咨询当地不动产登记部门或专业律师，确保流程合法合规，保障自身权益。