房产证划拨怎么改出让

要将划拨的房产证换成出让的，需要遵循以下步骤：

交易双方提出转让、受让申请，并提供必要的资料，如转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

市、县国土资源管理部门受理申请后，会审查申请地块的用途是否符合规划，以及是否符合办理协议出让手续的条件。若符合，将组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，并拟订协议出让方案。

市、县国土资源管理部门组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

划拨土地转为出让土地需要报有批准权的人民政府（土地所在的市、县人民政府）批准。若准予转让，受让方需办理出让手续，并缴纳土地出让金。根据《城市房地产管理法》，应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。

受让方在获得批准后，需到国土资源管理部门办理出让手续，并缴纳相应的土地出让金。完成这些手续后，可以办理房产证的变更登记。

办理房产证变更登记时，需凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

总结来说，将划拨的房产证换成出让的，需要交易双方提出申请并提供必要资料，经过国土资源管理部门的受理、审查和地价评估，获得批准后办理出让手续和房产证变更登记。整个过程中，缴纳土地出让金是不可或缺的一环。