不交租怎么办

面对租客不交租的情况，房东可以采取以下步骤来解决问题：

首先，与租户进行充分沟通，了解其未交租的具体原因。

如果租户遇到突发经济困难，可以尝试协商解决方案，如宽限期或分期支付租金。

仔细查看租赁合同中关于逾期支付租金和解除合同的条款。

按照合同规定的步骤执行，通常会先发送书面的催款通知，并给予一个合理期限（如15天）来支付租金。

如果租户在规定时间内仍未支付租金，房东需要发送正式的书面通知，要求租户限时清理物品并搬离房屋。

确保通知送达并留证，以证明自己已尽到告知义务。

如果租户在限期内仍未搬走，房东可以直接向法院起诉，要求支付租金并解除租赁合同。

在诉讼过程中，准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据。

如果法院判决生效后，租户仍不执行，房东可以申请强制执行来收回房屋。

如果租户避而不见，房东可以请警察或物业协助开锁，并全程录像，列明租户的物品清单，妥善安置物品后换上新锁。

拖欠的房租可以通过诉讼来主张。

可以办理租赁合同赋予强制执行效力的公证，一旦租户未按时支付租金，房东可以直接凭借公证书向法院申请强制执行。

如果租户不交租且拒绝沟通或搬走，房东可以报警，警察会进行调解。

如果承租人恶意拖欠租金，警察可以协助解除合同并强制其搬离。

在采取任何行动前，确保自己的行为合法合规，避免因不当行为产生额外纠纷。

如果租户的行为构成违法，可以依法追究其法律责任。

建议房东在处理此类问题时，尽量采取合法、合理的方式，避免激化矛盾，确保自身权益不受损害。