惠州二手房税费怎么算

惠州二手房的税费计算如下：

总房款的3%-5%，具体税率由省级政府部门决定。

住宅90平米以下1%；住宅90-144平米为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

新建商品房3元/㎡，经济适用房减半收取2元/㎡，二手房6元/㎡。双方各承担50%。

按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

80元，工本费10元，买方承担。

购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。

以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。

一般5‰以内，具体费率地方不同有所不同。

如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税。

房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税（有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收。

建议

买方：主要费用包括契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费和公共维修基金。首次购房且面积不足90平米的，契税为1%；面积超过90平米的，契税为1.5%。

卖方：主要费用包括交易手续费、合同印花税、产权登记费、公共维修基金、评估费、中介费、营业税（如适用）和所得税（如适用）。

建议在购房前详细了解当地的具体政策，因为税费可能因地区和具体情况有所不同。