怎么判断建造

判断建造主要涉及以下几个方面：

自住住房：指经本市、县（区）以上政府部门批准，新建具有所有权的自住住房。包括“建造”、“翻建”和“大修”自住住房。

非自住住房：如商业建筑、工业建筑等，这些通常需要根据具体用途和相关法规进行建设和管理。

合法建筑：具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，并且按照许可证批准的范围和使用性质建造。

违法建筑：在农用地上擅自建造、超出许可证批准范围或使用性质、未办理农用地转用审批手续等情况下建造的房屋。

结构体系：通过观察建筑的外观和结构特征，如层数、柱子、梁柱等，可以判断房屋的结构体系（如砖混、剪力墙、框架结构等）。

建筑材料：使用石材、硬山屋顶、特定梁柱造型和屋顶起翘幅度等，可以推断建筑的年代和风格。

资质和经验：选择有良好资信情况、经营年限长、业绩显著的建造厂家。

技术力量：考察厂家是否拥有自己的研发团队和技术人员，能否有效解决施工中的技术问题。

施工管理：别墅建造需要严格的施工管理制度，确保工期进度和质量。

设计能力：优秀的别墅建造公司应参与设计，并能将设计实景还原。

合同：在签订合同前，应仔细审视预算表，确保建造费用在承受范围之内。

售后服务：选择能提供全方位服务和售后保障的建造公司。

通过以上几个方面的综合考量，可以较为准确地判断一个建筑是否合法、合规，并选择合适的建造厂家和服务。建议在实际操作中，咨询专业机构和相关部门，确保所有手续和程序符合法律法规要求。